为促进住房租赁企业诚信经营、规范服务，维护住房租赁市场秩序，近日，浙江省宁波市住房和城乡建设局明确，将开展住房租赁企业市场行为记录工作，并将相关信息通过网站等途径向社会提供查询，促进住房租赁企业诚信经营，维护住房租赁市场秩序。
据介绍，住房租赁企业市场行为包括基础信息、良好行为和不良行为。基础信息是指住房租赁企业开业申报情况、运营的租赁房源及租赁合同网签备案等信息。良好行为是指住房租赁企业遵守相关法律规定，受到各级政府、主管部门、行业协会等奖励、表彰的信息。不良行为是指住房租赁企业违反相关法律规定，经各主管部门查证属实的违法违规行为。基础信息由宁波市住房租赁监管服务平台自动采集，良好行为由住房租赁企业自行申报。
不良行为具体包括多个方面，租赁合同期内单方面随意提高租金，租赁合同期满或提前解除未按约定或法律规定及时退还租金、押金，违反规定分隔居室出租房屋，违法拆改、变动建筑主体和承重结构，将不具备防水要求的房间、阳台等区域改为卫生间、厨房间等均属于不良行为。
宁波市各区（县、市）以及开发园区住房和城乡建设部门将依托住房租赁监管服务平台，按照相关规定对住房租赁企业的各类市场行为进行归集，特别是对在日常管理、巡查检查、投诉及信访处理中发现的不良行为进行记录并建档留痕，做到可查可溯。对于跨区域经营的住房租赁企业的不良行为，可以由企业注册地或房屋所在地的住房和城乡建设部门进行记录。
住房租赁企业不良行为记录的有效期为3年，从不良行为记录之日起计算。有不良行为的住房租赁企业具有主动改正违法违规行为、消除不良影响等情形的，可以向记录不良行为的住房和城乡建设部门提交书面修复申请。经记录部门认定后，不良行为记录的有效期缩短为1年。住房租赁企业的市场行为记录，通过宁波市房产交易信息服务网、服务窗口等途径向社会提供查询服务。
